Как да реновирате имот в правилния ред

Съдържание

• етапи
• Част 1 Подготовка за реновиране на имот
• Част 2 Извършете необходимата работа

Когато купувате жилище за ремонт, е важно да почистите и ремонтирате в определен ред. Не трябва да се радвате твърде бързо или да губите време и пари. Ангажирайте процеса методично и не се разочаровайте, ако нещата не вървят по план. Просто следвайте няколко основни съвета и лесно можете да обновите дома или търговската си собственост.

етапи

Част 1 Подготовка за реновиране на имот

1. 
   

   
   Огледайте къщата. На първо място, първо трябва да извършите цялостна проверка на имота, който ще бъде ремонтиран. Обърнете внимание на предметите, които са в добро състояние и местата в къщата, които трябва да бъдат подложени на работа. Полезно е да имате експерт по строителство от ваша страна. Той ще може да идентифицира някои неща, които може да ви липсват, включително пукнатини или лоша изработка. Задавайте му въпроси през цялото посещение.
   • Трябва да се извърши проверка в отоплителната система, климатичната система, вътрешните санитарни помещения, електрическата инсталация, покрива, таванското помещение, изолационната система, стените, таваните, подовете, прозорците, вратите , основата и мазето.
   • Ако не сте строител, не трябва да правите това самостоятелно.
   • Правете снимки през цялата проверка.
   • Цената на проверката ще зависи от размера, местоположението и стойността на имота.

2. 
   

   
   
   
   Разработете контролен списък. След като идентифицирате областите, върху които ще работите, разработете контролен списък за рехабилитация. Това ще ви помогне да останете на път, за да не забравите нищо. Помислете за интериорни детайли (стени, боя и др.) И външни детайли (градина, улуци и външно осветление).
   • Този списък трябва да е много подробен и да описва всички ремонти.
   • Докладът от инспекцията може да се използва за съставяне на контролния списък.

3. 
   

   
   Задайте бюджет. Преминете през контролния си списък и определете цената на всеки ремонт. Оценката на тези разходи може лесно да се направи с помощта на електронна таблица в Excel. Вашият бюджет трябва да бъде организиран по теми. Ако цената на вашите ремонти надвишава размера на бюджета ви, ще трябва да направите някои промени в контролния списък.
   • Не забравяйте да вземете предвид непредвидени проблеми при създаването на вашия бюджет. Те са неизбежни. Нови проблеми могат да възникнат, след като стартирате процеса.
   • Ако планирате да продадете къщата, след като тя е завършена, помислете колко бихте искали да я продадете.

4. 
   

   
   
   
   Работете с майсторство. Наемането на добър изпълнител на сгради ще улесни процеса. Отделете цялото си време да потърсите компетентен изпълнител. Можете да го намерите по препоръки, чрез местния строителен отдел, кооперация за недвижими имоти и банки за работа. Проверете кандидатите, за да определите кой е най-добрият за вашия проект.
   • Ето някои важни подробности, които трябва да имате предвид при скрининга.
     • Опит на кандидатите: те трябва да имат най-малко три години опит.
     • Работно оборудване на изпълнителя: Идеалната строителна компания трябва да разполага със собствени материали.
     • Служители: Идеалният доставчик трябва да разполага с добре обучена работна сила, за да завърши работата.
     • Получаване на лиценз за експлоатация: Всеки предприемач трябва да притежава лиценз, издаден от компетентните органи.
     • Притежаване на застрахователна полица: това може да бъде застраховка "Гражданска отговорност" или застраховка "злополука".
     • Подизпълнители: Опитайте се да разберете дали кандидатите използват подизпълнители.
     • Референции: Идеалният кандидат трябва да има поне три добри референции.
   • Всички кандидати трябва да представят предложение в надлежна форма. Изберете строителната компания, която най-добре отговаря на вашия бюджет и може да свърши добра работа.

5. 
   

   
   Направете обиколка с избрания от вас изпълнител. След като сте избрали доставчик, може да се наложи да посетите помещенията. Освен това може да ви помогне да коригирате бюджета и контролния си списък.
   • Планирайте конкретни срокове за приключване на работата, след като всичко е на мястото си. Това насърчава по-голяма прозрачност от страна на всички заинтересовани страни.

6. 
   

   
   Представете предварително становище на властите. Това е административен акт, който позволява на администрацията да провери дали вашият проект отговаря на действащите правила за градоустройство. Тази декларация е необходима за незначителна работа и ще ви помогне да избегнете нарушение на строителните норми във вашия район. Ще трябва да изпратите файла си за декларация за работа до кметството, който ще ви даде разписка, указваща датата, от която работата може да започне.
   • Разширенията, фейслифтите и промените във външния вид на сградите в определени защитени територии или общини изискват декларация за работа.
   • Работи като замяна на прозорец или врата с друг модел или боядисване за фасадата на вашия имот изискват предварително уведомяване.
   • За повече информация се консултирайте с вашия ръководител на проекта или посетете официалния уебсайт на френската администрация.

Част 2 Извършете необходимата работа

1. 
   

   
   Започнете да събаряте всичко и да събирате боклук. Събирайте отпадъци вътре или извън сградата. Отстранете всичко, което е повредено или ще бъде сменено (подове, шкафове, тела, осветителни тела, шкафове, бойлери и др.). За работа на открито можете да подрязвате мъртви дървета или храсти и да премахнете гаражни врати, огради, навеси, дъски и сайдинг.

2. 
   

   
   Погрижете се за проблемите с основата и покрива. Ако имотът се нуждае от нов покрив, трябва да го направите преди да започнете каквито и да е работи на закрито. Не искате да има изтичане на вода в сградата. Ремонт на основите на греди и блокове и плочи също трябва да се извърши на този етап.
   • Започвайки с външни ремонти, ще направите имота по-малко привлекателен по време на ремонта му.

3. 
   

   
   Инсталирайте нови врати, прозорци и тапицерия. Трябва да се грижите за външните врати и прозорци, след като основата е завършена. Това помага да се защити сградата от стихиите и да се предотврати навлизането на животни. С новите прозорци и врати домът ви ще изглежда все по-малко и по-малко като строителна площадка.
   • Пребройте броя на вратите и прозорците, от които се нуждаете, и направете измерванията, преди да ги купите. Вземете измерванията с много внимание.
   • Поставянето на нови входни врати ще промени външния вид на сградата и ще я подобри.

4. 
   

   
   Погрижете се за водопроводните и климатичните системи. Ремонтът на ВиК може да включва бойлери, вани и душове, душ кабини и канали за вода или газ. Може да се наложи да инсталирате нови отоплителни, вентилационни, водопроводни и климатични системи или да поправите съществуващи системи. Работата може да се извърши и по електрически системи.
   • Ако хората обитават имота постоянно, бъдете внимателни, когато инсталирате климатик на открито. Не бихте искали да ви откраднат!

5. 
   

   
   Полагаме гипсокартон. Можете или да инсталирате нова гипсокартон или да поправите стари. Ремонтът на тези строителни материали ще бъде по-евтин. След това можете да направите някои работи по стената и тавана.

6. 
   

   
   Боядисайте тавана и стените. Покрийте пода с торби или брезенти и използвайте бояджийско лепило, за да защитите повърхности, които не искате да рисувате. Прозорците и пантите също трябва да бъдат покрити с лента. Нанесете гипсова мазилка върху корнизи и плоскости преди боядисване. Използвайте грунд върху стените, преди да нанесете боя.
   • Трябва да почистите стените, преди да започнете да рисувате. Някои художници леко песъчат стените и ги почистват отново след нанасяне на финала.
   • Опитайте се да рисувате стените, като четкате миниатюри във формата на V или W, като избягвате да правите движения нагоре и надолу.

7. 
   

   
   Поставете осветителни тела и подови настилки. На този етап също можете да инсталирате необходимото оборудване, включително печката, съдомиялната машина, пералнята, сушилнята.
   • Осветлението е чудесен начин да промените външния вид на имот и е сравнително евтино в сравнение с други ремонтни работи.
   • Подът може да бъде покрит с керамични плочки, паркет, килим или фурнир.
   • Подовата настилка се монтира по-късно, за да се избегне замърсяването на пода с боя и за да се предотврати повреда на работниците и вътре в къщата. Тъй като искате вашите подове да са готини, когато сте готови, може да помислите да направите по-голямата част от интериорните работи, преди да инсталирате пода. Най-малкото, опитайте се да защитите новия си под от всички пристигания и ходове по време на вътрешна работа.

8. 
   

   
   Добавете финалния щрих. Когато всичко е готово, прегледайте цялата свършена работа. Може да се наложи да ретуширате боята или да направите някои последни настройки в водопроводни, отоплителни, вентилационни, водопроводни и климатични системи или електрически системи. Не забравяйте да почистите добре къщата.
   • Окончателна проверка също би била добра идея.

9. 
   

   
   Поставете външната част на имота. Започнете с фасадата, защото това първо ще видят хората. Първо трябва да се грижите за огради, вътрешни дворове, тераси, тротоари, веранди и пътеки. След това добавете почва за засаждане на цветя, храсти и др. Трябва да се грижите последно за задния двор.
   • Определете нивото на запрашеност на вашия имот, преди да купувате растения. Ако в двора има много дървета, купете разсад, който се нуждае от малко светлина.
   • Говорете с градинар относно идеите си и го помолете да направи предложения относно видовете растения, които са подходящи за вашия имот.
   • Проучете колко време ще отнеме работата по озеленяване. Ако имате по-малко време да прекарате в съда, потърсете опции, които изискват малко поддръжка.
   • Ако прозорците ви са твърде близо до земята, засадете храсти, малки дървета и покрийте растения, а не по-високи растения. Все още не бихте имали нищо против, че хората виждат вашата красива собственост!