Как да попълните договор за покупко-продажба

Съдържание

• етапи
• Част 1 Подготовка за писане на договора
• Част 2 Обяснете покупната цена и проблемите с плащанията
• Част 3 Опишете окончателните разходи по споразумението
• Част 4 Опишете процеса на инспекция
• Част 5 Дайте обещанията
• Част 6 Финализиране на споразумението

В тази статия: Подготовка за написване на договора, обясняваща покупната цена и проблеми с плащанетоОписване на окончателни разходи съгласно споразумениетоОписване на процеса на инспекция като обещания Финализиране на споразумението25 Справки

Договорът за продажба е една от най-използваните конвенции в случай на продажба на недвижими имоти. Изписва се, след като купувачът направи оферта и продавачът я приеме. Този вид договор определя основните условия, като размер на депозита, дата на приключване и всички особени обстоятелства, които биха обосновали анулирането на споразумението. Обикновено този документ се подготвя от нотариус или доверителен агент, който се занимава с процеса на приключване на сделката. Ако продавате собствена къща, ще трябва да напишете този тип споразумение. Не забравяйте да се консултирате с квалифициран юрист, който да представи вашия проект.

етапи

Част 1 Подготовка за писане на договора

1. 
   

   
   Приемете подходящия формат. Важно е да въведете договора за продажба по въпроси, свързани с четимостта. Не бихте искали другата страна да мисли, че криете информация, използвайки малки шрифтове. Така че, използвайте четим формат и стил на знаци като 12-точков шрифт Times New Roman, който е много популярен.
   • Ако планирате да използвате споразумение за продажба повече от веднъж, опитайте да създадете шаблон, от който ще бъдат създадени всички ваши договори. Планирайте празни редове за информация, която ще варира от договор до договор, включително покупната цена и името на купувача.

2. 
   

   
   Вмъкнете заглавие. Центрирайте заглавието на документа между лявото и дясното поле в горната част на страницата. Можете да предложите като заглавие Договор за продажба или Споразумение за покупка на недвижими имоти .

3. 
   

   
   
   
   Определете участващите страни. Важно е да се уточни от началото на документа кой е купувачът и кой е продавачът. Планирайте празни редове за попълване на имена или направете кратък абзац, както следва:
   • (купувач), предлага и се съгласява да купува от (продавач), в съответствие с условията, посочени в този документ, собственост, законно описана като  .

4. 
   

   
   Направете официалното описание на имота за продажба. В договора трябва точно да опишете въпросния имот. Затова се опитайте да намерите законното описание на имота, което е в завещанието. Можете да отидете при вашия нотариус или да отидете в службата за регистрация на земя, от която зависи вашият имот, за да получите копие от акта за собственост.
   • Вижте тази статия за повече информация.

Част 2 Обяснете покупната цена и проблемите с плащанията

1. 
   

   
   
   
   Посочете покупната цена на имота. Например, можете да напишете нещо подобно, покупната цена е. След като парите бъдат кредитирани, останалата сума ще бъде изплатена от купувача в края на споразумението.

2. 
   

   
   Определете всяка сума, платена от клиента преди доставката на стоката. Депозитът е форма на депозит. Това по някакъв начин доказва, че купувачът наистина иска да придобие стоката. Без плащането на депозита потенциалният купувач би могъл да твърди, че иска да купи редица къщи. Включете клауза, описваща размера на депозита и срока за подаване.
   • Ето пример за клаузи, които бихте могли да предложите: депозитът трябва да бъде изплатен на доверителен агент под формата на чек или паричен превод. Купувачът трябва да плати плащанията на агента не по-късно от 15,30 ч., Пет календарни дни след като продавачът е приел този договор.
   • Трябва също да уточните, че сумите пари, изплатени преди доставката на недвижимия имот, ще бъдат кредитирани по покупната цена.

3. 
   

   
   Разгледайте въпроса за финансирането. Определете източника на финансиране на купувача и поискайте доказателство, че той / тя отговаря на условията за финансиране. По принцип писмо, издадено от банка или кредитор, е достатъчно доказателство.
   • Например, ако купувачът използва течност, напишете следното: това е парично предложение. Остатъкът от покупната цена ще бъде уреден към транзакцията чрез сертифициран чек. Възможно е също така да поискате от купувача да приложи писмо за потвърждение, за да посочи вече наличните средства.
   • Ако купувачът получи заем, посочете вида на заема (например заем от правителствена агенция, конвенционален заем и т.н.). Също така поискайте писмо за състоянието на заема и посочете крайния срок за получаване на писмото.

4. 
   

   
   Избройте артикулите, включени в продажбата. Къща може да се продава с личен имот вътре или "прикрепен" имот. Те включват всякакви подобрения на свойството, които не могат да бъдат премахнати, като рафтове в стената или комин. Идентифицирайте всички имоти или вещи, свързани с имота, предлаган за продажба, като например:
   • килимът
   • тела и тела
   • огледалата
   • отоплително и охлаждащо оборудване
   • крановете
   • таванни вентилатори
   • вратите
   • прозорци, решетки и двойни прозорци
   • вградени уреди
   • системата за сигурност
   • прозорци за прозорци
   • тенти
   • оградата

5. 
   

   
   Определете артикули, които не са част от продажбата. Ако продавачът реши да вземе нещо, не забравяйте да го включите в споразумението за продажба. Може да иска да му отнеме уредите. Ако е така, избройте ги.
   • Също така посочете всеки нает обект в къщата. Купувачът трябва да знае, че тези стоки не принадлежат на продавача.

6. 
   

   
   Уточнете дали купувачът иска да продаде къщата си. Тази мярка е много важна. Често е нереалистично да очаквате някой да купи къща, ако не продава сегашния си дом. Ако включите такава мярка, купувачът може повече да не се интересува от вашата оферта. В допълнение, офертата може да не се обуславя от продажбата на настоящото жилище на купувача. Както и да е, дайте повече подробности по въпроса.
   • Тази оферта подлежи на продажба на текущия лакиран имот, който се намира в рамките на няколко дни.
   • Тази оферта не подлежи на продажба на имота на купувача.

Част 3 Опишете окончателните разходи по споразумението

1. 
   

   
   Посочете разходите, които продавачът трябва да заплати. По принцип продавачът трябва да изплаща всички съществуващи заеми или ипотеки. Освен това той трябва да плаща комисионни за недвижими имоти, застраховка за собственост с купувача за обезщетенията, както и остатъка върху наетите вещи, които все още са в имота. При подписване на договора той също ще прехвърли на купувача всеки съществуващ депозит за наем.

2. 
   

   
   Опишете таксите, които купувачът трябва да плати. Купувачът може да плати таксите за регистрация на доверителни депозити, таксите за транзакциите, приложими към асоциациите, митата за прехвърляне, застраховките (рискови и други), таксите за уреждане на имотите и собствените му разходи.

3. 
   

   
   Посочете страната, която ще плаща данъците. Имотът може да бъде продаден в средата на текущата година. В резултат на това може да искате да изчислите данъците с провизии. Посочете дали данъците ще бъдат пропорционални и на какво ще се основава пропорционалното разпределение.
   • Например, пропорционалното изчисление може да се основава на данъците за предходната година, договорена сума или най-новата информация от вашия отдел.

Част 4 Опишете процеса на инспекция

1. 
   

   
   Уведомете купувача, за да получите проверка. Процесът на инспекция е неразделна част от закупуването на къща. Включете клауза, според която купувачът признава, че е бил уведомен, че е проверил къщата.
   • Ето как може да изглежда: купувачът признава, че е бил посъветван да наеме услугите на професионалист за своя сметка, за да огледа имота, След това оставете малко място за купувача, за да постави своите инициали.

2. 
   

   
   Уточнете дали продажбата подлежи на проверка. Понякога купувачът иска да е сигурен да получи проверка, преди да финализира споразумението. В такъв случай посочете, че продажбата е обусловена от проверката на къщата.
   • Например, напишете това: тази оферта се обуславя от купувача, който получава оглед на имота и получава отчети за своя сметка. Инспекцията може да включва структурните, механичните, паразитните и физическите условия на дома. Трябва да се изпрати писмено известие до продавача или неговия представител в рамките на 5 работни дни от приемането на този договор.
   • Lacqueror може също да се откаже от проверката. В такъв случай планирайте линия, която да позволи на купувача да инициира документа, за да покаже, че се е отказал от проверката.

3. 
   

   
   Определете възможните варианти в случай на недоволство. Може да получите лош доклад за проверка. В този случай купувачът може да не иска да приключи продажбата така, както е. Ето защо трябва да обясните различните варианти, които идват с всяка страна.
   • Купувачът би могъл да приеме условията.
   • Продавачът може да направи промени и да представи доказателство, че условията са коригирани.
   • След това двете страни биха могли да намерят споразумение.
   • Ако продавачът не предложи нищо, споразумението се анулира в рамките на определен брой дни след получаване на отчетите.

4. 
   

   
   Препоръчайте на купувача да проведе проучване. Трябва да предоставите клауза, която купувачът потвърждава, че е бил уведомен за приключване на разследване. Ако той се откаже, посочете тази информация. Помолете го да постави своите инициали до всяко отказване.

Част 5 Дайте обещанията

1. 
   

   
   Избройте претенциите на продавача. Това са факти, които продавачът гарантира в момента на сключване на договора. Ако фактите се окажат неверни, купувачът обикновено е в състояние да анулира договора или да заведе дело. Опитайте да изброите твърденията на продавача. Типичните твърдения са следните:
   • отсъствието на правилата относно дурбанизма, стандартите за пожар и строителните норми,
   • сградата не е в алувиална равнина или в определена зона на наводнение,
   • липсата на спор за гранична линия,
   • липса на нарушение на линии за изтегляне, линии на собственост или сервитути.

2. 
   

   
   Опишете пътя, символизиращ прехвърлянето на собствеността. Като общо правило продавачът ще прехвърли на купувача общ акт за сигурност. Даването на гаранция позволява на продавача на практика да декларира, че е законният собственик на имота, че има право да прехвърли правото на собственост и че никой не може да го вземе. В случай че тези обещания са неверни, купувачът може да предяви иск за получаване на обезщетение.
   • Вашата клауза може да бъде: продавачът ще предаде валиден и продаваем акт за собственост на купувача с валиден акт на обща гаранция .

3. 
   

   
   Опишете как ще се прехвърли рискът от загуба. Къщата, която беше продадена, може да изгори между датата на подписване на договора и датата, на която е сключен. Кой ще поеме риска? Ако планирате такъв раздел, ще можете да го обясните.
   • Ето как може да изглежда такава клауза: продавачът е отговорен за всяка загуба или повреда преди сключването на договора.

Част 6 Финализиране на споразумението

1. 
   

   
   Включете клауза за разрешаване на спор. Всеки спор между двете страни може да бъде разгледан от съдилищата. Можете обаче също така да изберете предварително да разрешите всякакъв вид спор чрез медиация. Включете споразумение за посредничество в споразумението за покупко-продажба.
   • Ето как може да изглежда: всеки спор, произтичащ от или свързан с настоящото споразумение, се представя на частна медиационна служба. Разходите за медиация ще бъдат разпределени по равно между двете страни.

2. 
   

   
   Посочете датите на приемане и приключване на договора. Офертата за продажба не трае за неопределено време и затова договорите за покупко-продажба често включват краен срок за приемане и закриване. Посочете тези дати в договора си.
   • Например, можете да напишете това, тази оферта се отменя, ако не бъде приета писмено от продавача най-късно. Закриването на продажбата ще се извърши след получаване от купувача на копие на документа, показващо заглавието, продаваемо на пазара, или това, което показва застрахователното наименование. Тази оферта е отправена към  .
   • Поставете линия за подпис на купувача под това изявление.

3. 
   

   
   Планирайте раздел, който да покаже, че продавачът е приел офертата. Трябва да предвидите и разпоредба, при която продавачът изрично декларира, че приема договора. Ако трябва да платите такса за посредничество, не забравяйте да включите тази информация тук.
   • Ето как може да изглежда: предложението за закупуване на горепосочените недвижими имоти се приема в съответствие с условията, посочени по-горе. Долуподписаният се съгласява да плати такси за посредничество, които са в съответствие с приложимия договор за продажба.

4. 
   

   
   Представете проекта си на адвокат. Тази статия описва как да напишете основен договор за покупко-продажба. Вашите нужди могат да варират. За да сте сигурни, че нищо не липсва в документа, покажете го на квалифициран юрист, специализиран изключително в правото на недвижими имоти.
   • Вашият местен бар може да препоръча специалист по право на недвижимите имоти.
   • След като имате име на адвокат по недвижими имоти, обадете му се и си уговорете среща. Попитайте преди размера на таксите му.